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| Quelles incidences d'un mauvais DPE sur mon prêt immobilier? |
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| Enfin
vous venez de trouver la maison ou l’appartement de vos rêves mais un
point noir vient gâcher votre bonheur ; un mauvais DPE (Diagnostic de
Performance Energétique). Les organismes bancaires scrutent avec
attention la performance énergétique des biens immobiliers. En effet, le
DPE est devenu un nouveau critère pris en considération par les banques
pour l’obtention d’un financement immobilier.
Mais en fait, c’est quoi un mauvais DPE ? Une performance énergétique
dégradée entrainera-t-elle un refus de prêt ? Quel regard portent les
banques sur le financement d’un bien présentant un mauvais DPE ? Quel
sera l’incidence sur les conditions de financement ? Le taux et le
montant de l’apport sont-ils impactés par les données fortement
énergivores du bien à financer ? Explications. |
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| Le devoir de conseil chez le courtier en crédit selon l'ACPR |
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| Passée
la formation initiale et l’inscription à l’Orias, le courtier en crédit
immobilier est confronté à la question suivante : Comment travailler et
respecter l’esprit de la loi, la réglementation du métier selon l’ACPR ?
Nous allons nous intéresser au devoir de conseil, lequel est une
obligation cruciale pour les courtiers en crédit immobilier, encadrée et
supervisée par l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution
(ACPR). Ce devoir vise à protéger les consommateurs et à garantir que
les conseils donnés par les courtiers sont appropriés à la situation
financière et aux besoins de l’emprunteur. Des outils digitaux existent
sur le marché pour aider le courtier dans ses démarches, comme le
progiciel Fox Crédit Pro. Voici les principaux aspects du devoir de
conseil chez les courtiers en crédit immobilier selon l’ACPR. |
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| Assurance de prêt et investissement locatif |
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| Lors
d’un financement immobilier ayant pour objet l’acquisition de votre
résidence principale ou lors d’un investissement locatif, la banque
exigera de la part des emprunteurs de souscrire une assurance
emprunteur.
Quelles sont les exigences de la banque en matière d’assurance de prêt
dans le cadre d’un investissement locatif ? L’assurance de prêt locatif
est-elle obligatoire ? Quelles sont les garanties à minima demandées à
un porteur d’un projet d’investissement locatif ? Qu’en est-il du
contrat emprunteur dans le cadre d’un investissement locatif via une SCI
? Existe-t-il des garanties spécifiques ? |
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