La hausse des taux continue et semble même s’accélérer en ce fin de mois d’aout. ? Du jamais vu depuis plus de 15 ans. Qu’il est loin le mois de janvier 2022 affichant des taux d’emprunt proches de 1% sur des durées de 20 à 25 ans ! Cette situation haussière a fait chuter la production de crédit de plus de 40% en ce second semestre 2023 par rapport à la même période 2022. Les prévisions ne sont guère rassurantes car cette chute ou plutôt cet effondrement pourrait s’aggraver. L’accès au prêt est bloqué. Plus de 45% de refus de financement ! Malgré ces fortes turbulences sur les taux, certains d’emprunteurs arrivent encore à se faire financer leur projet immobilier mais à quel prix avec des taux dépassant les 4% ?
En effet, combien coute actuellement un financement sur 25 ans par rapport à janvier 2022 ? Quelle est la perte financière subies par cette aggravation des taux d’emprunt ? Quel est l’impact sur la mensualité entre un prêt souscrit en juillet 2023 et janvier 2022 ? L’apport doit-il être plus important ?
Analyse de l’impact des taux actuels sur le cout de votre prêt
Petit retour en arrière ! En janvier 2022, je fais l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 260 000 euros. Ce montant est le montant moyen d’un achat immobilier en France. Mon banquier me propose un taux de 1.15 % sur une durée de 20 ans et me présente également un financement à 1.25% sur 25 ans soit 300 mois.
La simulation sur 20 ans fait état d’une échéance de prêt hors assurance d’un montant de 1215 euros par mois. Le cout total de mon crédit sur 20 ans s’élève à 31 689 euros. La simulation sur 25 ans fait état d’une échéance de prêt hors assurance d’un montant de 1012 euros par mois. Le cout total de mon crédit sur 25 ans s’élève à 43 522 euros
Aujourd’hui, je souhaite faire la même acquisition et rencontre mon banquier. Un tsunami s’est produit sur les taux d’emprunt. Pour le même projet immobilier qu’il y a un peu plus d’un an et demi soit une acquisition d’un montant de 260 000 euros, mon banquier me propose un taux de 4.10 % sur une durée de 20 ans et me propose également un financement sur 25 ans 4.35 % !!!
3.5 fois plus qu’en janvier 2022
La simulation sur 20 ans fait état d’une échéance de prêt hors assurance d’un montant de 1591 euros par mois. Le cout total de mon crédit sur 20 ans s’élève 121 948 euros !! La simulation sur 25 ans fait état d’une échéance de prêt hors assurance d’un montant de 1425 euros par mois. Le cout total de mon crédit sur 25 ans s’élève à 167 585 euros !!!
Entre janvier 2022, date de début de l’envolée des taux et aujourd’hui mon crédit immobilier sur 20 ans me coute 90 259 euros de plus et 124 063 euros de plus sur 25 ans. Une perte financière énorme.
Dans ce contexte, le rôle du courtier prend toute son importance ? Prenez contact avec un expert crédit IMMOFINANCES.NET afin de minimiser au mieux le cout de votre prêt.
