L’investissement immobilier permet aux investisseurs de profiter d’une certaine rentabilité, mais aussi de la possibilité de choisir entre différentes solutions d’investissement. Parmi les différentes solutions qui existent, l’investissement locatif figure parmi les plus avantageux. D’ailleurs, l’investissement locatif se décompose également en plusieurs types : LMNP, LMP, résidence services.
En ce qui concerne l’investissement dans une résidence services, tout l’attrait de celui-ci réside dans les avantages financiers et fiscaux qu’il offre. De quoi s’agit-il précisément ?
Résidence services : de quoi s’agit-il ?
Une résidence services est un logement qui se compose de trois éléments, à savoir :
- le bâti en lui-même comme dans une location nue ;
- un certain nombre de meubles, fournitures et équipements mis à disposition des locataires comme dans une location meublée ;
- différents services (ménage, lessive, restauration, etc.) qui sont compris dans la location.
Dans la pratique, les résidences services sont classées en différents types selon les profils de locataires ciblés et les services proposés :
- les résidences étudiantes destinées aux étudiants ;
- les résidences seniors destinées aux personnes âgées qui n’ont pas besoin d’une assistance particulière ;
- les EHPAD destinés aux personnes âgées qui nécessitent des soins médicaux particuliers ;
- les résidences de tourisme destinées aux touristes et vacanciers ;
- les résidences d’affaires destinées aux professionnels en déplacement.
Investir dans une résidence services : avantages et inconvénients
Les avantages
Ce type d’investissement permet, entre autres, de :
- récupérer la TVA : sous certaines conditions, les investisseurs peuvent acquérir les résidences services avec exonération de taxe ou encore récupérer 20% de la TVA
- réduire la pression fiscale : selon le régime fiscal choisi, les investisseurs peuvent bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50% sur le total des loyers ou bénéficier d’une déduction des amortissements et charges des revenus locatifs
- profiter de la garantie de percevoir les loyers : dans un investissement en résidences services, le versement des loyers est garanti par l’exploitant
Les inconvénients
Le principal inconvénient de l’investissement en résidence services réside dans le fait que les investisseurs doivent prendre en charge les frais liés aux travaux qui peuvent être nécessaires. Par ailleurs, si la résidence est en difficulté financière, il peut être très difficile pour les investisseurs de la revendre.
Quelle fiscalité ?
Deux régimes fiscaux peuvent s’appliquer aux investissements en résidence services :
- le dispositif Censi-Bouvard qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix de revient de la résidence sur au moins 9 ans
- le régime LMNP qui permet d’échapper aux prélèvements sociaux et à l’impôt dû au titre des revenus locatifs
Le choix du régime fiscal dépend avant tout de la situation des investisseurs. Néanmoins, en ce qui concerne la défiscalisation, le régime LMNP est plus intéressant.
