Lorsqu’un banquier étudie le dossier de financement d’un emprunteur, il ne s’intéresse qu’à l’aspect financier ?
Faux, plusieurs aspects rentrent en ligne de compte, le critère humain, les aspects juridiques, l’environnement économique et bien sûr les éléments financiers.
Les crédits immobiliers ne se remboursent pas toujours en mensualités constantes ?
Faux, le tableau d’amortissement peut se composer :
- de mensualités progressives, mais la quasi-totalité des banques ont abandonné la formule.
- ou bien prévoir une période de différé (remboursement seulement des intérêts pendant une période donnée
- ou encore une période de franchise). Le capital et les intérêts sont remboursés à une date ultérieure convenue
Peut-il y avoir plusieurs créanciers hypothécaires inscrits sur un même bien ?
Vrai, mais ils n’ont pas le même rang. Si l’hypothèque conventionnelle confère à une droit de préférence par rapport à d’autres créanciers non hypothécaires, il n’empêche que chaque créancier hypothécaire a un rang qui détermine l’ordre de priorités lors de la vente de l’immeuble.
Le rang dépend en principe des dates respectives de l’inscription des hypothèques au bureau des hypothèques.
Le banquier demande toujours des garanties pour l’octroi d’un prêt immobilier ?
Vrai/Faux Très fréquentes effectivement en cas de crédit immobilier.
On peut avoir plusieurs PEL et donc bénéficier de plusieurs primes de l’état ?
Faux, un particulier ne peut avoir qu’un seul PEL.
Par contre, il peut cumuler un PEL et un CEL si les 2 dispositifs sont détenus dans la même banque.
Une seule prime versée et plafonnée à 1525 € (voire 1000 € selon les cas) avec une possibilité de majoration en cas de personnes à charge au moment de la demande du crédit.
Une société de cautionnement mutuel peut refuser mon dossier ?
Vrai, en fonction de votre dossier (pas d’apport, endettement important, etc.), l’organisme de cautionnement mutuel peut refuser de vous accorder cette garantie.
Vous pourrez adresser votre demande à plusieurs sociétés différentes.
Si je suis « fiché FICP », mon crédit sera refusé ?
Vrai, une inscription sur ce fichier interdit l’obtention de financement jusqu’à la régularisation.
Ce fichier (Fichier des incidents de remboursements des crédits aux particuliers) est sous l’autorité de la Banque de France qui répertorie les incidents.
Vous pouvez être supprimé de ce fichier si vous régularisez entièrement votre situation.
Mariés sous le régime de la communauté, si mon époux se porte caution seul, mes biens propres sont aussi engagés ?
Faux, seuls ses biens propres sont engagés. Si vous donnez votre accord exprès au cautionnement, les biens propres de votre époux restent engagés dans le dispositif, mais également les biens communs et non vos biens propres.
Si je procède à un rachat de crédit, je pourrai de nouveau bénéficier à nouveau d’un prêt PAS ?
Faux, si vous remboursez votre PAS par anticipation, vous ne pourrez pas souscrire un autre prêt PAS auprès d’une banque différente. Seul vous sera possible le prêt classique et donc vous perdriez les avantages liés au PAS (Allocation logement, frais réduits hypothèques, report gratuit d’échéances en cas de chômage…).
La banque peut me refuser mon prêt si je refuse de souscrire à l’assurance décès par son biais ?
Faux, la banque peut vous refuser le prêt, mais ce refus ne peut reposer sur votre choix de souscrire une assurance déléguée. Elle ne peut pas non plus vous réclamer des frais de dossiers supplémentaires ou bien un taux de crédit différent de celui initialement prévu en réponse à votre choix d’opter pour une assurance de prêt personnalisée.
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