Après avoir acheté un bien à l’aide d’un prêt immobilier, il n’est pas rare que l’acheteur ait une occasion de revendre cette maison alors que le prêt n’est pas totalement remboursé. Dans une telle situation, on se demande souvent si cette revente peut se faire et si elle affecte le prêt en cours. Que se passe-t-il en cas de revente du bien pour le prêt immobilier ?
Le remboursement du prêt immobilier
En général, une revente du bien traduit immédiatement le remboursement anticipé du prêt immobilier. Cela s’explique très souvent par le fait que l’établissement prêteur compte pleinement sur la valeur de ce bien comme étant une garantie en cas de non-remboursement du prêt.
De ce fait, l’argent obtenu par le biais de cette revente doit servir à contribuer au remboursement du prêt immobilier qui peut être total ou partiel :
- d’une part, le remboursement est total lorsque le prix de la revente comble le montant restant à payer, ainsi que les indemnités ;
- d’autre part et il s’agit du cas le plus fréquent, le remboursement est partiel si l’argent de la revente n’arrive à rembourser qu’une partie du prêt immobilier ;
Dans les deux cas, il faut savoir qu’un remboursement anticipé mène presque toujours au paiement de frais auprès de la banque. Cependant, ces indemnités ne sont pas systématiques et ne peuvent pas être imposées par la banque si le contrat a prévu ces modalités à l’avance.
Le transfert
Le transfert du prêt immobilier n’est pas assez courant, mais il reste pourtant faisable. Cette pratique consiste à transférer un prêt immobilier qui a été obtenu pour un bien vers un autre bien afin de financer son acquisition.
- Pour jouir des avantages du transfert du prêt immobilier, vous devez vous assurer que le taux d’intérêt, par exemple, n’est pas plus élevé que celui d’un nouveau prêt.
- Par ailleurs, le transfert du prêt immobilier épargne également les indemnités à verser à la banque pour le remboursement anticipé.
- Quant au contrat d’assurance emprunteur, ce dernier peut aussi être gardé pour le nouveau bien immobilier.
En somme, le transfert du prêt immobilier n’est conseillé que si vous êtes certain que la souscription à un nouveau prêt n’est pas plus rentable. Ainsi, il est important de penser à vérifier les taux applicables au moment de faire le choix et de considérer tous les critères qui peuvent influencer la situation.
