État des lieux, en France, au 1^er semestre 2019

Malgré les taux d’intérêt qui baissent et les prix au m² qui flambent, les Français conservent, en moyenne, le très haut pouvoir d’achat immobilier, acquis depuis 2016. Mais la baisse des taux ne compense pas partout l’envolée des prix : par exemple, le pouvoir d’achat immobilier recule à Toulouse et à Rennes, il est stable à Paris, mais il a notablement augmenté à Marseille ou à Montpellier[i]… Au 1^er semestre 2019, voici quelques chiffres à retenir sur le marché de l’immobilier !

La barre des 10 000 € le m² franchie à Paris

Selon le baromètre LPI-SeLoger, le prix moyen est de 10 288 € le mètre carré. Une moyenne qui cache les disparités entre arrondissements puisque les prix s’étendent de 7 882 € dans le 19^e à 14 207 € dans le 6^e.

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116 jours pour vendre son logement à Limoges

Le caractère très tendu du marché parisien fait qu’en moyenne un logement trouve son acquéreur en 34 jours, quand il faut 116 jours pour en trouver un à Limoges. À l’échelle de la France, il oscille entre 90 et 100 jours.

+11,6 % des prix au m² de l’immobilier ancien à Cherbourg, -8,3 % à Quimper

La plus forte progression des prix au mètre carré est enregistrée par la ville de Cherbourg avec +11,6 % sur les 12 derniers mois, soit 1 886 €/m². Roubaix est à 2 044 €/m² (+11,5 %) et Rennes à 3 500 €/m² (+11,2 %).

La plus forte baisse des prix au mètre carré est enregistrée par Quimper, avec 8,3 %, soit 1 452 €/m² ; puis Reims, avec -5,2 %, soit 2 400 €/m² et Bourges, -5,1 %, soit 1 455 €/m².

11 % de marge de négociation en Champagne-Ardenne

Le baromètre LPI-SeLoger a relevé un écart moyen de 11 % entre le prix signé de l’habitation et le prix affiché dans l’annonce. En France, cette marge de négociation est de 4,1 % en moyenne, soit pas plus de 4,6 % pour une maison et de 3,5 % pour un appartement.

La ville de province la plus chère est Lyon : 4 794 €/m²

Après avoir été brièvement la ville de province la plus chère, Bordeaux revient à une cote plus normale autour de 4 593 €/m² quand Lyon reprend son titre et arbore un prix moyen de 4 794 € le m².

903 208 € pour être propriétaire à Neuilly-sur-Seine

Fidèle à sa réputation, la ville de Neuilly-sur-Seine affiche le plus gros budget moyen de France pour devenir propriétaire d’un bien : 903 208 €. Et pourtant, c’est une commune de Haute-Savoie (Archamps) qui détient le titre de la ville au plus haut niveau de revenus par habitant…

+56,1 % des demandes de logement à Tourcoing

Tourcoing, la 3^e ville des Hauts-de-France, après Lille et Amiens, enregistre la plus forte demande de logements, soit +56,1 % : le marché de l’immobilier tourquennois va surchauffer !

3 594 € le m² en moyenne dans l’ancien en France

Devenir propriétaire d’un logement, quel qu’il soit, n’a jamais coûté aussi cher qu’actuellement : en France, la moyenne est établie à 3 594 € ! Pour une maison, elle est de 3 185 €/m² ; pour un appartement, elle est de 3 976 € ! À noter que dans le neuf, la moyenne est de 4 286 €/m² (5 002 € pour un appartement et 2 466 € pour une maison).

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[i] Source : https://immobilier.lefigaro.fr/article/immobilier-le-pouvoir-d-achat-des-francais-au-plus-haut-depuis-2002_f38fd5f4-9d7e-11e9-b288-bcfdea1b7529/

Autre sources chiffrées de l’article : https://edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/marche-immobilier-les-10-chiffres-cles-du-1er-semestre-2019-article-32871.html