Lorsque l’on parle de crédit immobilier, il s’agit de faire un prêt sur une longue durée d’au moins 10 ans. Pendant ce temps, de nombreuses situations peuvent survenir : qu’il s’agisse de difficultés financières ou d’un surplus de revenu non prévu. Dans tous les cas, ces évènements peuvent avoir une influence considérable sur le crédit.
C’est pour cette raison qu’il convient de savoir quelles options négocier lors du crédit avec ma banque, et c’est ce que nous développons, dans cet article.
La modulation des mensualités et de l’échéance
Lorsque vous prenez un crédit immobilier auprès de telle ou telle banque, vous vous entendez normalement sur 2 points essentiels, dont le montant des mensualités et l’échéance, soit la durée du crédit. En négociant la modulation au moment de contracter, vous avez la possibilité de modifier soit les mensualités, soit l’échéance afin de vous créer une situation plus confortable d’un point de vue financier.
Le remboursement anticipé
Pendant toute la durée d’un crédit immobilier, les raisons qui poussent l’emprunteur à demander des modifications au niveau des mensualités ou de la durée du crédit sont généralement négatives pour lui sur le plan financier. Le plus souvent, l’emprunteur se voit demander une réduction du montant des mensualités et/ou le rallongement de la durée du crédit.
Toutefois, il peut également arriver que pour une raison ou une autre, l’emprunteur se retrouve avec un supplément de revenu et une somme considérable à sa disposition qui n’est pas incluse dans ses prévisions. Dans ce cas, il peut vouloir se défaire du crédit et de son emprunt grâce à un remboursement anticipé. Il convient tout de même de savoir que cette option est payante.
Le report ou la suspension d’échéances
Si l’emprunteur rencontre soudainement des difficultés à payer ses mensualités, il peut demander un report ou une suspension d’échéances si cette option a été négociée au préalable avec la banque qui a accordé le crédit immobilier.
Le lissage de prêt immobilier
Il peut également être intéressant pour l’emprunteur de négocier un lissage de prêt immobilier, surtout s’il a plusieurs crédits en cours. Grâce à cette option, il aura l’opportunité d’avoir une seule mensualité pour l’ensemble de ses crédits et une durée de crédit unique et rallongée.
Le prêt sur deux lignes
En fonction de la situation, il peut également s’avérer intéressant de faire un prêt sur deux lignes. Il s’agit de scinder le financement en 2 prêts, dont l’un est plus court et avec un taux plus faible que l’autre. Après calcul, cette option peut réduire grandement le montant total de la somme due.
