Vous projetez d’investir dans le logement ancien, mais vous ne disposez pas encore des informations suffisantes pour vous lancer ? Pas de problème. Contrairement à ce que bon nombre de gens peuvent penser, investir dans l’immobilier ancien comporte aussi des avantages non négligeables dont le plus important est la réduction d’impôt. Et cette année encore, l’on va vous le prouver. Voici, à travers ces lignes, les principaux dispositifs de défiscalisation dans l’ancien si vous êtes décidé.
La loi Pinel
Pour pouvoir défiscaliser dans l’ancien, le premier dispositif que l’on vous propose est la loi Pinel. C’est un dispositif mis en place pour permettre aux Français d’investir dans le neuf pour une mise en location.
La loi Pinel prévoit aussi la possibilité d’acheter un bien ancien à réhabiliter intégralement ou encore un bien immobilier qui a servi pour d’autres utilisations que l’habitation, par exemple comme local commercial, industriel, garage, et autres, et qui va être transformé en un logement (habitation).
La loi Pinel impose des locations pour de la résidence principale; une durée de 6 à 12 ans ; pour un locataire aux revenus plafonnés et un loyer plafonné.
En optant pour ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de près de 21 % du prix de votre logement dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m2. Toutefois, pour bénéficier de cette réduction, le bien doit se situer dans certaines zones éligibles Pinel dont la zone A, la zone A Bis et la zone B1. Pour savoir si votre zone en fait partie, faites appel à un courtier immobilier, contacter immofinances.net.
Le dispositif Cosse Ancien
Vous pouvez aussi opter pour le Cosse Ancien. Le dispositif Corse a remplacé l’ancien Borloo. Avec ce dispositif, vous avez la possibilité d’acheter un logement ancien qui nécessite ou non des travaux de réhabilitation et qui est situé en agglomération. Pour en bénéficier le logement donné en location doit être:
- Vide et loué à titre de résidence principale ;
- Pour une location d’une durée de 6 à 9 ans ;
- À un locataire dont les revenus sont plafonnés ;
- Pour un loyer plafonné.
Le taux de réduction fiscale dépend entre autres du système de zonage imposé par la loi Pinel.
Pour pouvoir bénéficier de la loi Corse, vous devez signer une convention avec l’ANAH. Si vous louez votre logement en intermédiation locative c’est-à-dire à un organisme agréé pour le sous-louer ou plus précisément pour le faire louer, l’abattement fiscal sera de 85 %.
La loi Malraux
Ce 3e dispositif permet d’acheter un ensemble immobilier ancien qui est situé dans un site patrimonial de forte attraction ou dans un quartier ancien dégradé, ou un ensemble immobilier à réhabiliter intégralement avec l’aide de l’autorité de l’architecte des bâtiments de France.
Elle vous permet de louer le logement nu à titre de résidence principale pour une durée de 9 ans. Avec ce dispositif, vous profitez d’un abattement fiscal de près de 30 % du montant de tous les travaux à réaliser, à la limite de 36 000 € par an.
