Malgré la suppression de l’impôt de solidarité sur la fortune ou l’ISF en janvier 2018, les propriétaires immobiliers peuvent être soumis à diverses impositions. C’est notamment le cas de l’impôt sur la fortune immobilière ou l’IFI qui s’applique aux détenteurs de biens immobiliers d’une valeur supérieure ou égale à 1,3 million d’euros.
Le taux d’imposition peut aller de 0,50% à 1,50% selon les tranches. On dénombre 6 tranches d’imposition .Toutefois, quelques solutions permettent aux contribuables de réduire le montant de l’IFI.
Le mode de calcul
L’impôt sur la fortune immobilière ou l’IFI ne concerne que certains types de patrimoines immobiliers dont la valeur est supérieure ou égale à 1,3 million d’euros. Le taux d’imposition varie en fonction du montant du patrimoine. Le taux est entre autres de :
0.50% entre 800 000 et 1 .300 000
- 0,70% pour un patrimoine de plus de 1,3 M€ jusqu’à 2,57 M€ ;
- 1% pour un patrimoine de plus de 2,57 M€ jusqu’à 5 M€ ;
- 1,50% pour un patrimoine supérieur à 10 M€.
La fiscalité
L’IFI prévoit des dispositifs ayant pour objectif de réduire le montant de l’impôt ou de permettre à certains propriétaires et investisseurs de ne pas faire l’objet d’une imposition.
En substance, les exonérations concernent principalement les biens immobiliers à finalité professionnelle. Les principaux abattements concernent les résidences principales ou encore les bois et les forêts.
Comment bénéficier d’une réduction fiscale de votre IFI en 2022 ?
Faire des dons
Verser des dons à certains organismes d’intérêt général est la solution la plus simple pour réduire le montant de l’IFI. Cette réduction correspond à 75% des versements dans une limite de 50 000 € par an.
Réduire la base taxable
Moins la valeur du patrimoine immobilier est élevée, moins le montant de l’IFI est élevé. L’une des meilleures solutions pour réduire le montant de l’impôt consiste alors à réduire la base taxable. Plusieurs méthodes permettent d’y arriver.
Les contribuables peuvent par exemple vendre une partie de leur patrimoine immobilier. Toutefois, avant de procéder à l’opération, il faut s’assurer que celle-ci n’entraînera pas une imposition des plus-values.
Une autre méthode de réduction de la base taxable consiste à acquérir ses biens en nue-propriété. Cette démarche permet d’exclure les biens du patrimoine immobilier pris en compte pour l’IFI.
Investir dans les biens exonérés
Les biens professionnels ou encore des logements ruraux mis en location par l’intermédiaire de bail à long terme ne sont pas imposables à l’IFI. En investissant dans ces types de biens immobiliers, les propriétaires peuvent donc échapper à l’IFI. Il faut savoir que les biens de type bois et forêts ne sont pas exonérés.
