Capacité d'achat
Combien emprunter pour acheter mon logement ?

Votre projet immobilier dépend directement de votre capacité d’achat, déterminée par votre apport personnel et votre capacité d’emprunt immobilier.

Paramètres de Calcul de la Capacité d'Achat

1. Apport Personnel
2. Capacité d’Emprunt Immobilier

Évaluation Mensuelle : Vos mensualités ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus nets mensuels. Les deux autres tiers couvrent les dépenses de vie (frais de nourriture, vestimentaire, voyage, loisirs, impôts, taxes, assurances, charges d'habitation, transport, crédits conso, etc.).

Revenus du Ménage : Constitués des revenus professionnels et du patrimoine.

Calcul de la Capacité d’Emprunt

1. Définir le Projet Immobilier : Maison ou appartement, neuf ou ancien, en ville ou banlieue.
2. Fixer une Limite de Mensualité : Chez Immofinances.net, cela s'appelle la "mensualité crédit psychologique", une limite morale à ne pas dépasser pour éviter les regrets futurs.

Formule de la Capacité d’Acquisition

Capacité d’Acquisition = Apport Personnel + Capacité d’Emprunt Immobilier

Calcul de la Capacité d'Emprunt

• Revenus Mensuels Net : Consacrer une partie des revenus au remboursement du prêt immobilier (capital + intérêts). Les mensualités ne doivent pas dépasser un tiers des revenus mensuels.
• Charges à Prendre en Compte : Alimentaires, vestimentaires, impôts, transports, autres engagements.

Exemple : Une famille de 4 personnes doit avoir un reste à vivre de 2000 € après avoir payé les crédits. Prévoir les nouvelles charges générées par le projet (taxe foncière, charges de copropriété, etc.).

Importance de l'Apport Personnel

• Niveau d'Engagement : Les banques privilégient les dossiers avec un apport personnel important (généralement 10-20% du prix du bien).
• Sources d’Apport : Convertir assurance-vie, produits d’épargne, portefeuille d’actions, épargne entreprise (PEE-PERCO).

Stratégies en Cas d'Absence d'Apport Personnel

• Prêt Relais : Acheter avant de vendre un bien existant, en empruntant jusqu'à 60-70% de la valeur nette du bien non vendu, remboursable à la vente de l'ancien bien.

Conclusion

La capacité d’achat dépend de l’équilibre entre les revenus, les charges et l’apport personnel. Pour calculer rapidement votre capacité d'achat, il est essentiel de bien comprendre et estimer vos revenus, vos charges et votre apport, tout en respectant votre limite de mensualité psychologique.

Contactez Immofinances.net pour une évaluation précise et un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier.