* Aucun versement de quelque nature que ce soit ne peut être éxigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.

CALCUL DU PR�T � TAUX Z�RO 2025

Le ��cr�dit gratuit�� pour l�achat de votre r�sidence principale !

Pour qui�? Combien�? et les Conditions...

Pourquoi et Comment profiter du PTZ 2025 ?

Acc�dez � la propri�t� plus facilement gr�ce au Pr�t � Taux Z�ro ! Pour en b�n�ficier, quelques conditions simples :

Devenez propri�taire pour la premi�re fois : vous n�avez pas �t� propri�taire de votre r�sidence principale ces deux derni�res ann�es ? Bonne nouvelle, vous �tes �ligible.
Achetez votre r�sidence principale : le PTZ est exclusivement r�serv� � l�achat de votre futur chez-vous (pas de r�sidence secondaire ou d�investissement locatif, sauf cas particuliers apr�s 6 ans).
Optez pour le bon bien :

. Un logement neuf en zone tendue (immeuble collectif) ou via un dispositif s�curis� : bail r�el solidaire, location-accession ou contrat d�accession � la propri�t� avec TVA r�duite, partout en France.
. Ou un logement ancien avec au moins 25 % de travaux, mais uniquement dans une zone d�tendue.

Choisissez la bonne localisation : le montant de votre PTZ d�pend directement de la zone g�ographique o� vous achetez.
Respectez votre budget : vos revenus et le prix du bien ne doivent pas d�passer certains plafonds fix�s par l��tat.
B�n�ficiez de conditions de remboursement avantageuses : diff�r� et dur�e adapt�s � vos revenus pour un d�marrage en toute s�r�nit�.

Nouveaut�s 2025

Prolongement du PTZ jusqu'au 31/12/2027

Les maisons individuelles neuves sont en 2025 �ligibles � nouveau au PTZ.
Les plafonds de revenus � ne pas d�passer pour obtenir le PTZ sont maintenus.
La part maxi financ�e via le PTZ du projet immobilier est toujours � 50%.
Un PTZ "social", les locataires de logements sociaux d�sireux d'acheter leur logement seront �ligibles � un PTZ de 20% (toujours vrai).
le PTZ 2025 s�ouvre effectivement aux op�rations de co-acquisition et de d�membrement, mais avec certaines pr�cisions r�glementaires � garder en t�te.

. Co-acquisition : cela concerne l�achat d�un bien par plusieurs personnes physiques �ligibles (par exemple, deux fr�res, un couple non mari�, ou un parent et un enfant). Chacun doit respecter les conditions d��ligibilit� au PTZ sur la part qu�il finance.
. D�membrement : � partir d�avril 2025, le PTZ devient utilisable pour financer l�achat de la nue-propri�t� dans le cadre d�une r�sidence principale, tandis que l�usufruit pourra �tre acquis par un bailleur social, une collectivit� ou une autre personne morale.
Point de vigilance : le PTZ ne financera pas l�usufruit seul, il reste r�serv� � la partie "r�sidence principale" de la nue-propri�t� et sous r�serve que l�occupant soit l�emprunteur.

Cas concret : le montage parent-enfant

Monsieur et Madame Martin souhaitent aider leur fille Clara � devenir propri�taire. Gr�ce � la r�forme du PTZ 2025, ils peuvent r�aliser un montage patrimonial s�curis� :

Clara, primo-acc�dante, ach�te la nue-propri�t� de l�appartement o� elle va vivre gr�ce � un PTZ.
Ses parents ach�tent de leur c�t� l�usufruit du bien (pour une dur�e fix�e ou � vie).

Ce sch�ma permet � Clara de financer une partie de l�acquisition sans int�r�ts via le PTZ, tout en occupant le logement comme r�sidence principale. Les parents s�curisent le bien tout en conservant certains droits d�usage ou de gestion.

Avantages :

Clara b�n�ficie d�un PTZ m�me en cas de d�membrement.
La famille optimise la transmission et l�imposition successorale gr�ce � la s�paration usufruit/nue-propri�t�.

Le PTZ 2025 ne peut financer qu'une partie du bien immobilier. Le restant fait l�objet d�un cr�dit compl�mentaire et le cas �ch�ant de l�apport du futur propri�taire.

Les diverses r�gles d�attribution sont disponibles sur le site minist�riel du logement.

Puis je avoir le maximum en PTZ 2025 ?

Pour avoir droit aux 161 700 � de pr�t � taux z�ro, il faut remplir un certain nombre de conditions effectivement les pouvoirs publics dans une politique d�aider les m�nages � devenir propri�taire de leur maison d�habitation.

Cette aide est formalis�e par un pr�t sans int�r�t appel� d�une fa�on plus populaire PTZ, en fran�ais Pr�t � Taux Z�ro, le cr�dit gratuit pour bien commencer le projet.

Quelles sont les conditions pour avoir les 161 700 � de PTZ 2025 ?

Le PTZ 2025, pas pour tout le monde, les conditions d�acc�s sont strictes et les banques sont charg�es du contr�le et de la distribution de cet avantage financier.

Depuis le 1er janvier 2025, ou plut�t le 01/04/2025, le PTZ a de nouvelles r�gles d'attribution :

� Pour les logements neufs
� Pour les logements anciens avec 25 % de travaux minimum, et seulement dans certaines zones
� Pour les m�nages � revenus modestes selon une grille de ressources revue chaque ann�e (voir Tableau)

Les montants des pr�ts octroy�s en 2025 sont fix�s en fonction de cette fameuse grille de revenus actualis� en d�but d�ann�e.

Quelles sont les donn�es de cet avantage en 2025 pour le PTZ ?

Ce pr�t compl�mentaire sans int�r�ts est r�serv� � ceux qui acqui�rent leur premi�re r�sidence principale.

Attention : ce n�est pas un cadeau du capital emprunt� mais seulement des int�r�ts fix�s � 0% et des modalit�s de remboursement de ce capital variantes selon les emprunteurs.

IMPORTANT en 2025 : le PTZ est r�serv� :

- au neuf, (maisons et appartements neufs, achat sur plans) respectant les normes �nerg�tiques en vigueur RT 2012 et label � BBC �, les maisons individuelles sont exclues *
- � l'ancien avec un minimum de 25 % de travaux du co�t total du projet. C'�tait d�j� le cas en 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024... mais en 2025 les zones sont limit�es *.
- � l'achat d'un logement social *.

Qui a droit pr�cis�ment au PTZ 2025 ?

Une personne qui ach�te pour la premi�re fois est appel� � primo-acc�dant �

Donc le pr�t � taux z�ro 2024 � plus � est r�serv� aux primo-acc�dants, sous conditions de ressources, alors qui y a droit :

- Vous, moi, les particuliers (personnes physiques).
- Les soci�t�s (personnes morales), m�me une soci�t� civile immobili�re par exemple, ne peuvent y pr�tendre
- Vous ne devez pas avoir �t� propri�taire de votre r�sidence principale au cours des deux derni�res ann�es pr�c�dant votre demande de pr�t.
- Exceptions faites les invalidit�s graves, catastrophes naturelles ayant conduit � ne rendre plus possible de rester dans l�ancienne r�sidence principale pr�c�dente.

L�accord du PTZ 2025 sous conditions de ressources est la premi�re barri�re � cet avantage

Pour 2025 les plafonds de ressources sont d�finis par un tableau crois�, zone d�habitation et nombre de personnes dans le foyer fiscal, attention un f�tus de 4 mois compte pour une personne.

DECRET du PTZ 2025 promulgu� d�but avril 2025 � des nouvelles conditions et modalit�s d�attribution du pr�t � taux z�ro.

Mes revenus me permettent ils d'acc�der au PTZ 2025 ?

Selon la zone du bien (voir Zones service public), le nombre de personnes de votre foyer, un plafond est appliqu� � vos revenus :

Revenu fiscal 2023 pour une offre de pr�t �mise en 2025
	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1 personne	49 000 �	34 500 �	31 500 �	28 500 �
2 personnes	73 500 �	51 750 �	47 250 �	42 750 �
3 personnes	88 200 �	62 100 �	56 700 �	51 300 �
4 personnes	102 900 �	72 450 �	66 150 �	59 850 �
5 personnes	117 600 �	82 800 �	75 600 �	68 400 �
6 personnes	132 300 �	93 150 �	85 050 �	76 950 �
7 personnes	147 000 �	103 500 �	94 500 �	85 500 �
8 personnes et plus	161 700 �	113 850 �	103 950 �	94 050 �

Si vos revenus d�passent les plafonds ci-dessus, vous n'�tes pas �ligibles au PTZ.

Attention, une condition suppl�mentaire � remplir :
Refus du PTZ : si le prix d�achat + frais de notaire divis� par 9 est sup�rieur au plafond de ressources de r�f�rence.

Quel revenus prendre en compte ?

A/ Le montant du pr�t est �gal au produit d�une quotit� appliqu�e au montant de l�op�ration, appr�ci� dans la limite d�un plafond

B/ Depuis le 1er avril 2025, la quotit� de pr�t est �galement fix�e en fonction de l'appartenance de l�emprunteur � l'une des tranches de ressources suivantes :�

C/ D�s la connaissance de votre appartenance � une des 4 tranches ci-dessous, on d�finira le taux de quotit� � appliquer et quel revenu � prendre en compte�?.

Trouver le quotient familial

Nb personnes dans le foyer	Coefficient quotient familial
1	1.0
2	1.5
3	1.8
4	2.1
5 et plus	2.4

Pour�un revenu fiscal de r�f�rence de 44 640 ��avec une famille de 3 personnes, le coefficient est 1.8.
Le quotient familial est donc de 44 640 / 1.8 = 24 800 �

Trouver la tranche

Tranches de quotitent familial en euros - Neuf ou Ancien
	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C	Quotit� PTZ 2025
Tranche 1	<= 25 000 �	<= 21 500 �	<= 18 000 �	<= 15 000 �	50 %
Tranche 2	<= 31 000 �	<= 26 000 �	<= 22 500 �	<= 19 500 �	40 %
Tranche 3	<= 37 000 �	<= 30 000 �	<= 27 000 �	<= 24 000 �	40 %
Tranche 4	<= 49 000 �	<= 34 500 �	<= 31 500 �	<= 28 500 �	20 %

Par exemple, pour savoir dans quelle tranche se situe la famille No�, elle vise un appartement dans le neuf, un couple avec 1 enfant disposant de 44 640 euros de revenus aura un quotient familial de 24 800 euros et se situera�:
   � dans la tranche 1 pour un logement en zone A
   � dans la tranche 2 en zone B1,
   � dans la tranche 3 en zone B2,
   � enfin en tranche 4 en zone C.

Les tranches de revenus varient selon la zone. La dur�e du pr�t d�pend de la tranche dans laquelle se situe le quotient familial de l�emprunteur.

Trouver la quotit�

Tranche	Quotit� PTZ 2025
1	50 %
2	40 %
3	40 %
4	20 %

Source : Minist�re du logement.

Le montant du PTZ sera donc calcul� avec cette quotit� appliqu�e au montant total de l'op�ration.

Montant, dur�e et diff�r� du pr�t � taux z�ro en 2025

Le montant maximal du PTZ en 2025 passera � 180�000�� toujours avec le respect du prix plafond du logement achet�.

Montant

	Plafond de l�op�ration Neuf ou Ancien
Nb personnes dans le foyer	Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
	Agglom�rations parisienne, communes ch�res de la C�te d'Azur, le Genevois fran�ais	Agglom�rations de plus de 250.000 habitants, grande couronne parisienne, les d�partements d'outre-mer, la Corse, etc	Agglom�rations de plus de 50.000 habitants, les autres zones frontali�res et littorales ch�res et la limite de l'Ile-de-France, etc	Le reste du territoire
1 personne	150 000 �	135 000 �	110 000 �	100 000 �
2 personnes	225 000 �	202 500 �	165 000 �	150 000 �
3 personnes	270 000 �	243 000 �	198 000 �	180 000 �
4 personnes	315 000 �	283 500 �	231 000 �	210 000 �
5 personnes et +	360 000 �	234 000 �	264 000 �	240 000 �

Notre petite famille No�, a trouv� un appartement � Montpellier (zone A) � 267 000 � frais de notaires de 6 631� en sus. Le total de l'op�ration se monte � 273 631 �.
    Le quotient familial est : 44640 / 1.8 = 24 800 �
    La tranche est donc : 1 (zone A)
    La quotit� est de 50 %
    Le total de l'op�ration est plafonn� � 270 000 �.
    Le montant total du PTZ 2025 se monte � 50 % du montant plafonn�, soit 270 000 � * 50 % : 135 000 �

Si la famille No� achetait � Perpignan (en zone B1), le PTZ serait moindre car co�t total du logement d�passe le plafond soit 243�000 � donc le PTZ serait calcul� comme suit :
    Le quotient familial est : 44640 / 1.8 = 24 800 �
    La tranche est donc : 2 (zone B1)
    La quotit� est de 40 %
    Le total de l'op�ration est plafonn� � 243 000 �.
    Le montant total du PTZ 2025 se monte � 40 % du montant plafonn�, soit 243 000 � * 40% : 97 200 �

Dur�e et diff�r�

	Diff�r� de remboursement	Dur�e de remboursement	Dur�e du pr�t	Quotit� capital diff�r�
Tranche 1	10	15	25	100 %
Tranche 2	8	12	20	100 %
Tranche 3	2	13	15	100 %
Tranche 4	0	10	10	0 %

Pour l'appartement � Montpellier, les 135 000 � de PTZ seront remboursables sur� 25 ans avec un diff�r� de 10 ans pour leur achat dans le neuf.
Pour l'appartement � Perpignan, les 97 200 � de PTZ seront remboursables sur� 20 ans avec un diff�r� de 8 ans pour leur achat dans le neuf.

Quelles sont les zones g�ographiques prises en compte dans le calcul du PTZ 2025 ?

Tranches de quotitent familial en euros - Neuf ou Ancien
Zone A	Zone B1	Zone B2	Zone C
Agglom�rations parisienne, C�te d'Azur (bande littorale Hy�res-Menton) et Genevois fran�ais	Agglom�rations de plus de 250.000 habitants, grande couronne autour de Paris, quelques agglom�rations ch�res (Annecy, Chamb�ry, Saint-Malo, etc.), le pourtour de la C�te d'Azur, les d�partements d'outre-mer et la Corse	Agglom�rations de plus de 50.000 habitants, les autres zones frontali�res et littorales ch�res et la limite de l'Ile-de-France	Le reste du territoire

Localiser votre zone en fonction du code postal ou du nom de ville sur le site : Zones service public

Le PTZ 2025 pour quel logement ?

Le pr�t � taux z�ro 2025 finance l'achat d'un logement neuf et� , en d�tail�

�� l'acquisition d'un logement neuf achev� en vue de sa premi�re occupation
�� l�achat d'un logement ancien avec 25 % de travaux sous conditions*

1. -le bien doit �tre situ� en zone B2 ou C.
2. -les travaux de r�novation doivent repr�sent�s�au moins 25% du co�t total du bien
3. -les travaux�doivent rentrer dans le cadre de�r�duction�de�consommation �nerg�tique de l'habitation permettant de ne pas d�passer�331�KWh/m� de consommation d'�nergie par an

�� l�achat sur plans, d�un maison individuelle construite en ligne*
�� l'am�nagement en logement de locaux non destin�s � l'habitation
�� l�achat d�un logement social, sous conditions*

Enfin, le PTZ peut servir � acqu�rir un bien faisant l'objet d'un contrat de location -accession qui facilite�l'acc�s progressif�� la propri�t�.

1. Pour le neuf,
2. Pour l�ancien, il doit�n�anmoins dater�de�moins de 5�ans�et doit avoir �t�habit� par le premier occupant depuis�moins de 6�mois

Le PTZ 2025 peut il financer l�achat d�un logement ancien ?

Oui, c�est possible�pour l�achat d�une habitation HLM dont le prix a �t� d�cot� au moins de 35%�et acquis par ses occupants ou des locataires de l�organisme HLM.

Et depuis le 01/01/2016 un logement ancien avec 25 %�de travaux minimum (le PTZ ne doit toutefois pas d�passer le montant des autres emprunts de l'op�ration).

Le pr�t � taux z�ro 2025 peut il �tre remis en cause apr�s son d�blocage ?

Le PTZ 2025 ne peut financer, en principe, que l'acquisition de sa r�sidence principale, c'est le principe du PTZ.

Le bien en question doit �tre occup� au moins 8 mois par an.

S'il s�agit d�un bien en �tat futur d'ach�vement, le propri�taire a un d�lai d�un an pour y entrer apr�s la date d�ach�vement des travaux.

Puis je louer mon bien acquis en partie avec mon PTZ 2025 ?

La mise en location n'est pas possible sauf� pour des cas pr�cis :

�� un d�part en retraite
�� une mutation professionnelle � une distance de plus de 50 kilom�tres
�� une perte d�emploi suivi d�un ch�mage� de plus d'un an
�� une invalidit� aggrav�e
�� un d�c�s d�un des emprunteurs
�� divorce ou rupture d'un Pacs.

Attention, bail d'une dur�e maximale de six ans� avec un loyer ainsi que les ressources du locataire plafonn�s telles les r�gles d�un logement social.

Et apr�s la sixi�me ann�e, d�une mani�re totalement libre

PTZ 2025, mode d�emploi... comment l�obtenir ?

Vous en avez � chaque coin de rue des PTZ 2025, il suffit d�entrer dans une banque ou �tablissements financiers, distributeur de cet avantage et c�est gagn� si vous remplissez les conditions, le mieux c�est de passer par un courtier cr�dit Immofinances.net. ( voir carte experts cr�dits )

Le PTZ 2025, n�a pas de frais de dossier retenu pas la banque, ni aucun autres frais, il est octroy� pour un bien pour un ou deux emprunteurs.

Enfin, il ne peut �tre accord� qu'un seul pr�t � taux z�ro�pour un m�me achat.